1、区域位置与规划范围

本项目坐落于天津市西青开发区内，其规划用地四至范围为：东至赛达一经路，南至赛达南岛，西至赛达二经路，北至赛达十一经路。规划可用地面积为177109.50平方，其中界内使用面积为174599.00平方，界外处理面积为2510.50平方。

总建筑面积为258994.00平方。其中地上建筑面积为243358.00平方，地下建筑面积为15636.00平方。

2、总体设计

厂区为一类工业用地，设计在满足政策法规和规划条件要求的基础上，根据用户生产要求将厂区用水系分成两个区，相互独立又有联系。厂区内厂房内生产货运流线简洁分流不交叉。道路交通便捷。适度的绿地结合水系，形成花园式厂区。

规划布局创意为，以水系包围的办公楼为中心，两组厂区建筑群体环绕四周，有如鱼得水之势，龙凤呈祥之意。同时入货主向为东，又有紫气东来的美好祝愿。

厂区配套与市政规划统筹接口，完备顺畅，厂区内竖向设计内高外低。

建筑单体设计与生产工艺紧密结合，满足不同的生产工艺要求。

建筑立面沿街整合形成大体量，退线合理。在满足规划条例和规划条件的前提下，采用类公建的处理手法，力求简洁大气和有力的线条，充满现代感。

规划和建筑设计满足防火规范并从严要求。

建筑设计力求形成节能环保的绿色建筑。厂房单体采用保温措施，采用节电节水等设备设施。